Ako je to s bytmi v Bratislave

 


Premýšľate o kúpe novej nehnuteľnosti pre vás a vašu rodinu? Počet dokončených bytov v Bratislave síce minulý rok klesal ale počet predaných bytov stúpal. Ako je to možné? Stúpa totiž predaj bytov “z papiera”, teda tých, ktorých výstavba sa zatiaľ ešte len plánuje, respektíve nie je dokončená. Čo má vplyv na tento rastúci trend a ktoré projekty sú momentálne najpopulárnejšie?

Výraz “byty na papieri” predstavuje predaj bytov, ktoré sú zatiaľ iba naplánované a ich výstavba začne v blízkej budúcnosti. Takáto kúpa bytu má svoje výhody ale aj nevýhody. Nemôžete si byt reálne obzrieť no ceny sú zvyčajne oveľa nižšie ako pri hotových stavbách. Preto sa ich predaj zvýšil a to najme v Bratislave, keďže ceny bytov sú v hlavnom meste oveľa vyššie ako na zvyšku Slovenska. Hoci niektoré staršie projekty sú stále neobsadené i po pár rokoch, niektoré z nových projektov sú často krát vypredané už vo fáze plánovania projektu.

Prirodzeným dôvodom nižších cien je snaha developerov o čo najrýchlejšiu predajnosť, pretože predaj pár mesiacov či rokov po dostavbe je oveľa náročnejší a menej výhodný. Investor sa snaží taktiež vytvoriť dostatočnú finančnú rezervu, nakoľko sa cena výstavby nezriedka zvyšuje v priebehu projektu. Rezervácia, či kúpa bytu sa preto v predstihu môže výrazne podpísať pod nižšiu cenu nehnuteľnosti. Veľkým plusom môže byť tiež možnosť prispôsobiť si byt podľa svojich požiadaviek vopred čo ušetrí nie len čas ale aj vaše financie.

Nevýhoda je v tom, že nemôžete posúdiť kvalitu. Cena často krát nereflektuje reálnu kvalitu a byt môže trpieť vadami, ktoré z papiera nespoznáte. Z tohto uhlu pohľadu majú byty, ktoré sú už postavené väčšiu výhodu. Je dobré však mať na pamäti že nie len jedna prehliadka odhalí všetky chyby a tie sa môžu prejaviť až po dlhšej dobe užívania nehnuteľnosti.

Ktoré novostavby v Bratislave?

Lokalita a typ stavby samozrejme záleží na vašich preferenciách a požiadavkách. Stavby v blízkom okolí v Bratislave sú výhodnejšie pre rodiny z deťmi, pretože sa nachádzajú v pokojných štvrtiach v blízkosti prírody. Na druhej strane novostavby v moderných komplexoch v centre mesta väčšinou viac vyhovujú mladým, slobodným ľuďom. Samozrejme toto nie je podmienka a na preferencie kupujúcich ma veľký vplyv hlavne cena nehnuteľnosti.

Novým zaujímavým projektom je Panorama City, komplex dvoch výškových budov, ktoré budú stáť neďaleko novej budovy SNP. Okrem centrálnej polohy v meste Panorama City láka novými priestormi pre kaviarne, reštaurácie a pod ale aj možnosťami kultúrneho a spoločenského života.

Cenový rozsah nehnuteľností je: 100 000€ až 550 000€

Tichšiu a pokojnejšiu alternatívu ponúka projekt Vinohradis. Tieto byty sa nachádzajú v časti Nové mesto v prostredí vinohradníckych svahov Malých Karpát. Architektonický zaujímavé bývanie v okolí prírody vás bude stáť od 156 000€ až do 223 000€.

Oveľa cenovo dostupnejšou alternatívou je projekt Dinei v Novej Dedinke kúsok za Bratislavou. Ceny sa pohybujú od 39 000€ do 99 000€ a preto sú veľkým lákadlom hlavne pre mladých ľudí. V okolí sa nachádza množstvo ihrísk a je teda vhodný aj pre rodiny s deťmi.



Příspěvek byl publikován v rubrice Nezařazené. Můžete si uložit jeho odkaz mezi své oblíbené záložky.
Zkopírujte a vložte kód níže..
Email a IM
WWW kód
Fóra
Dobré pojištění

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *


Type The Green Captcha Characters Below.

Můžete používat následující HTML značky a atributy: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>